首付贷叫停 误伤过桥贷? 放贷机构可一房多吃|半岛·体育网站平台登陆

本文摘要：原标题：首付债取消 射杀过桥债?链家事件令其首付债浮出水面。

原标题：首付债取消 射杀过桥债?链家事件令其首付债浮出水面。3月12日，中国人民银行行长周小川在两会的记者会上明确指出，对首付债的专项整治工作将要开始，买房人的首付无法是借的。

周小川说道：去找另外一方借了一部分钱说道这是首付，只剩再行去借，整个借款和自有资本的比例实质上就逆了，另外未来偿还债务的能力实际也逆了，以后月可供不光要还银行的钱，还要再行还首付债。从银行角度，如果没对你的客户做充足的理解，你也分担了过大的风险。央行副行长潘功胜也回应，房地产开发企业、房地产中介机构兴办的金融业务没获得适当的资质，是违法专门从事金融业务，而且这里面还不存在着自我融资、自我借贷、做资金池的现象。

这些兴办的金融业或者与P2P平台合作积极开展的金融业务，所获取的首付债的产品不仅增大了居民购房的杠杆，巩固了宏观调控政策的有效性，减少了金融风险，同时也减少了房地产市场的风险。据理解，央行表态后，广州本地为数不多的首付债基本上已被取消，但一些过桥贷款也由此经常出现，从台上转入地下。专题撰文：广州日报记者李凤荷（除所写外）楼市风险：增大杠杆炒房借贷机构可一房多不吃据记者理解，很多首付债产品是与P2P平台的融合，资金多源于个人投资者，也就是一般来说所说的民间资金。一些房地产中介机构在银行对买房首付早已降至历史最低值（房价的20%）的情况下，依然通过首付债等方式，更进一步增大房地产杠杆（10%~5%，甚至零首付），性刺激近期一些大城市房价非理性下跌，如果房价上行，还有可能说明了和所致房贷危机。

被取消的首付债曾多次在一二手房市场都不存在。广州开发商用于首付债的比例不多，由于首付债利息较高，开发商也要获取补贴，开发商对首付债不过于青睐。二手房的首付债，由于首付款是支付业主，贷款银行也不得而知获知资金来源，二手房按揭的贷款银行将面对较小风险。

资深按揭业人士郑大源指出，由中介公司或者企业（非银行金融机构）获取首付贷款必需警觉，应当加以严格控制。这类公司获取首付债帮助购房者买楼，动力是一房多不吃，购房者买房可以让他们接到中介费，同时接到融资利息以及按揭酬劳，更容易诱使不合乎买房资格的人士买房，一旦买房人资金链脱落，有可能造成断供等连锁事件再次发生。

银行风险：更容易失误购房者偿还能力连交税费都要借贷 能可供得起楼吗首付债现在被取消，但只不过市场上仍有有所不同名目的贷款，如消费债、过桥债、换房贷、赎楼贷、税费债，这些贷款都可以为购房者获取短期资金周转。中原地产资瀚按揭业务总监莫静告诉他记者，购房者有时候遇上资金周转问题，所有钱都掏去交首付，有可能连税费都缴纳没法，故此市场上也有税费债来协助买家贷款交税。据银行业人士透漏，目前各种信用贷款配资渠道众多，非银行贷款机构的贷款不一定会转入系统监控，也就是说客户在各处借下首付债、税费债，而银行在审查客户偿还能力时无法掌控全面的数据。广东中原项目部总经理黄韬回应，他们与合作的侦易贷曾发售首付债，该首付债在3月12日已停止拒绝接受申请人。

他曾多次粗略估计一下，用于首付债的购房者在中原地产代理的一手房项目中占到之比10%左右，最低贷款额为30万元，占到首付比例不低。

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